Onze
bouwperikelen met de sod firma Team Construct uit het Brusselse
Hieronder volgt ons verhaal
over onze bouw met een sod firma, wij zetten gans het verhaal op het net om
kandidaat kopers op voorhand te laten zien wat er zoal kan mislopen en vooral
hoe ze preventief te werk kunnen gaan om deze problemen te voorkomen en zich
beter te beschermen tegen wanpraktijken, fouten in de bouw, slechte opvolging
en vooral een klantonvriendelijke opvolging van werven waar problemen zijn.
Problemen werf 3616 Team Construct te Laar
Planning verloop bouw;
Aankoop grond: 30 mei 2005
Goedkeuring bouwvergunning: 03 januari 2006
Eerste werfvergadering: 10 maart 2006
Aanvang der werken: 14 augustus 2006
Voorlopige oplevering: 19 september 2007
Update problemen mei
2014
Update december 2014
Update december 2014
Definitieve
oplevering: ???????
Zoals jullie kunnen
zien in bovenstaande data heeft het ganse project ondertussen reeds meer dan 8
jaar in beslag genomen. En het is nog steeds niet ten einde. De bouwfirma begint
pas te rekenen vanaf de aanvang der werken om de opleveringstermijn te bepalen.
De maanden vooraf, tussen de goedkeuring van de bouwaanvraag en hun eerste
werfvergadering tellen ze niet mee.
Je lening moet in orde moet zijn voor je het contract mag
ondertekenen bij de bouwfirma.
Gezien de tijd dat de
bouwfirma nodig heeft om te starten met de werken is het onmogelijk om je
lening aan te spreken binnen de termijn, zelfs niet met het jaar uitstel dat je
van de bank kan krijgen.
Met als gevolg dat je
provisiekosten op de lening gaat moeten betalen. Deze zijn niet aftrekbaar of recupereerbaar m.a.w.
dat geld ben je gewoon kwijt.
Ook je huishuur moet
je blijven betalen. De vergoeding voor het overschrijden van de
opleveringstermijn bedraagt 20€ per kalenderdag. Maak daar minstens 50€ van
want de voorziene vergoeding dekt bijlange niet alle kosten.
Bouwproblemen en fouten;
Update december 2014
Update december 2014
Einde 2014 winter begonnen, regen en koude begonnen.
Het enige wat Team Construct heeft laten horen is de vraag of we weeral maar eens de vochtwaarden willen opmeten aan een nieuw gat dat ze ondertussen gemaakt hebben in de vloer, andere gaten zijn nog steeds niet dicht gemaakt.
Ook het vocht boven is de slaapkamer is nog niet aangepakt, en ons op de hoogte houden over hun bevindingen of vorderingen doen ze niet(vermoedelijk omdat die er ook niet zijn).
Vochtplekken blijven groeien, parket is meer en meer krom aan het trekken, zo erg zelfs dat als je er een bal over laat rollen dat die de krommingen van het parket volgt.
· Update 2014
Ondertussen
zijn we mei 2014 en is er nog steeds geen definitieve oplevering. Het merendeel
van wat kon gerepareerd worden is ondertussen ook in orde gebracht door de
bouwfirma. Maar we zitten nog steeds met ernstige vochtproblemen aan de zij- en
achterdeur. Dit omwille slechte silicone dichtingen tussen houtwerk en blauwe
steen en vermoedelijk een muur die teveel vocht opneemt of omwille een slecht
geplaatste antivocht membraan tussen bodemplaat en huis. Boven in de slaapkamer
hetzelfde probleem aan één van de ramen met als gevolg een enorme vochtplek op
de muur. Parket op 2 plaatsen volledig aan het krom trekken en schimmel in
huis.
Nu
eindelijk na veel pogingen van de bouwfirma om zelf het probleem op te lossen,
hebben ze een externe firma aangesproken. Nu weer afwachten van wanneer en hoe
ze het deze keer gaan aanpakken en vooral, gaat het nut hebben.
Problemen
zoals de trap die in 2 kleuren was, de afwerking in de badkamer, het
achtergelaten gat en slechte plakwerk (in alle kamers) is op onze kosten gerepareerd. Ook onze
buren zijn vergoed voor het gebruik van hun elektriciteit door onszelf,
alhoewel we een contract hadden met de bouwfirma om een generator te plaatsen
en dat deze vroeger verdwenen was van de werf dan dat de bouw af was.
Het
plakwerk is ook op onze kosten schilderklaar gemaakt door het ganse huis, daar
geen enkele schilder wou van start gaan op zo een slechte ondergrond. Ook de waterleidingen die los aan elkaar
zaten in de badkamer hebben we uiteindelijk op onze kosten laten repareren.
De
muur die scheef geplaats is kan natuurlijk niet rechtgezet worden.
Ik ben
benieuwd wat we na zoveel jaren ellende en eigen geld toeschieten aan
reparaties en oplossingen gaan zien van schadevergoeding of vergoeding van
eigen gemaakte kosten.
· Overzicht verloop bouw en opvolging door de bouwfirma
Chappe werken:
op sommige plaatsen steken de leidingen van de verwarming en het water door de
chappe. Alhoewel de bouwfirma wist welke vloer er ging komen, werd er geen
rekening mee gehouden bij het leggen van
de chappe. Met als gevolg dat ze nadien in sommige vertrekken een mortelbed
hebben moeten leggen om de vloeren op gelijke hoogte te krijgen. Dit houd wel
in dat we minstens 2 cm plafondhoogte kwijt zijn. Gezien de lage plafonds van
het huis, is dit al redelijk wat om rekening mee te houden.
·
Regenwaterpomp:
na mondelinge overeenkomst met de eerste werf- en projectleider zou de
bouwfirma de door ons aangekochte pomp installeren. Dit staat nergens op papier
en bij de bouwfirma weet men natuurlijk van niets. Gevolg de pomp staat er nog
niet en alleen de leiding van de put naar de plaats van de pomp ligt er.
Leidingen naar het toilet en de buitenkraan zijn niet voorzien op de plaats
waar de pomp moet komen.
·
Vergoeding
overschrijden oplevering: Op een dag kregen we telefoon van de bouwfirma met
het heugelijke nieuws dat we ongeveer een 1900€ schadevergoeding kregen voor
het overschrijden van de termijn alsook voor de geleden schade en problemen met
de bouw. We moesten wel binnen 1 ½ uur telefonisch bevestigen of we akkoord
waren met het bedrag. Na een vlugge berekening kwamen we al uit op een bedrag
van 3350€ alleen al voor het overschrijden van de opleveringsdatum. Deze hebben
ze dan ook af getrokken van het eindtotaal.
Maar over geleden schade en bouwproblemen reppen ze natuurlijk met geen
woord meer.
·
Ventilatiesysteem:
Bij het ondertekenen van het contract kregen we gratis een ventilatiesysteem in
het huis. Op een bepaalde dag vroegen ze ons of we dit systeem niet wilden
laten vallen mits een kleine vergoeding. Na mijn vraag over wat een systeem het
nu juist ging kreeg ik als antwoord; Het betreft hier een afzuiging in het
toilet en de badkamer. Ik zei dat we het systeem toch gingen laten installeren
en wat blijkt nu. Het is een ventilatie die door gans het huis loopt en
waarvoor je ook nog is een belastingsvoordeel kan bekomen.
·
Het
plakwerk is ronduit schandalig geplaatst Onze schilder is al aan zijn derde
laag bezig en moet nog steeds bijplakken en afschuren om een iet wat degelijk
resultaat te bekomen. En het woord recht staat ook niet in de plakkers hun
woordenboek vrees ik. Bijna geen enkele muur is afgewerkt hoe het moet, op
sommige plaatsen zijn zelfs luchtbellen opgedoken en is het plaksel gewoon niet
glad gestreken hoe het voorzien was.
·
Ramen: die
moesten volgens de bouwfirma enkel nog bewerkt worden. Maar het hout was van zo
een slechte kwaliteit dat we alles terug hebben moeten schuren. We hebben
iemand laten komen kijken naar de ramen en wat bleek; In sommige ramen zaten
ofwel 2 houtsoorten ofwel hetzelfde hout maar dan van verschillende kwaliteit.
·
Trap; na
definitieve behandeling die pas na de oplevering kon doorgaan, blijkt dat de
trap ook ofwel 2 soorten hout bestaat ofwel hetzelfde hout maar 2 totaal
verschillende kwaliteiten van hout
·
Premies en
subsidies: De bouwfirma ging alle papieren voor deze premies in orde brengen
voor ons. Wat hebben we gekregen, een A4 ‘tje met een paar prijzen en gegevens
die zelfs niet volledig waren om sommige premies aan te vragen. Ook ontbreken
de nodige attesten van de installateurs zelf. Van bepaalde subsidies die je kan
krijgen ontbreekt zelfs alles.
Ik
wacht nog steeds op de totale oppervlakte van de ramen om onze premie te kunnen
opvragen.
·
Communicatie:
totaal geen communicatie tussen bouwfirma en de klant, we moesten altijd zelf
bellen of naar de werf gaan om te zien of er nu eindelijk vooruitgang was.
·
Veiligheid
op de werf: Er was totaal geen opvolging van de veiligheidsvoorschriften op de
werf. Zelfs na herhaaldelijke opmerkingen in de werfverslagen van de architect
werd er niets ondernomen door de bouwfirma. Ik als bouwheer ben wel
verantwoordelijk voor de werf. Een goede werfverzekering is dus een must, want
als er iets fout loopt, staan ze aan jouw deur.
·
Steunbalk:
Van voor de aanvang der werken wisten ze bij de bouwfirma dat we één open
ruimte moesten hebben gelijkvloers zonder steun- of dwarsbalken die zichtbaar
waren. Toch presteren ze het om de dwarsbalk door het plafond te laten komen in
het midden van de ruimte. Deze is nu wel afgewerkt met Gyproc maar nog steeds
zichtbaar. Als tegemoetkoming hiervoor hebben ze een ruimte van ongeveer 2.5 op
2.5 M² laten betegelen op hun kosten.
·
Plafonds:
Op de bovenverdieping begint het al door te buigen tussen de balken en we wonen
er zelfs nog niet in???????
·
Badkamer:
Alhoewel de plaats van het bad op het uitvoeringsplan staat heeft men dit toch
nog 3 keer moeten verplaatsen alvorens het juist stond. Telkens de leidingen en
afvoeren moeten verleggen, waardoor er opnieuw gaten in de muur moesten gemaakt
worden en de structuur van de muur verzwakt is. De bouwfirma moest ook
leidingen voorzien voor een handdoekradiator, merk en type doorgegeven aan de toenmalige werfleider.
Maar wat blijkt, er liggen de verkeerde leidingen. Oplossing; ofwel alles
uitbreken en nieuwe leidingen, ofwel radiator weggooien en nieuwe kopen.
·
Verwarming:
ketel was geplaatst dat de deur niet meer dicht ging. De ketel is nu achteruit
gezet, maar het expansievat staat er scheef naast gekneld tussen leidingen en
cv ketel. Ook is de afvoer van de drukklep niet aangesloten op de afvoer. Met
als gevolg dat er al een vochtplek is dwars door de muur tot in de keuken. Er
ging zo vlug mogelijk iemand langskomen, nu een paar weken later is dit nog
steeds zo.
·
Voordeur:
Die krijgen we langs de buitenkant niet open na zelf iemand te laten komen is
ons dit gelukt, maar ze werkt nog niet hoe het moet en om ze te sluiten moet je
ze redelijk hard toegooien.
·
Gevel:
arduinen sierrand was eerst afgewerkt in 2 verschillende kleuren, deze is van
blauwe steen en er zat een gele voeg tussen. Één hoek was al afgebroken,
oplossing bouwfirma: siliconen opplakken
en gedaan. ook was men eerst de stootvoegen vergeten voor het vocht in
de muren af te voeren.
·
Vensterbanken:
op sommige plaatsen op de sierrand buiten zijn de stenen omgekeerd geplaatst
met als gevolg grote voegen op de hoeken van het gebouw. Binnenkant aan een
raam ligt deze steen zelfs volledig mis. Oplossing bouwfirma een stuk tegen
plakken en zo blijft het nu.
·
Dorpels
aan de buitenramen die op verschillende hoogte liggen.
· Waar ik mij
persoonlijk aan stoor is de reactie van de bouwfirma waarin ze zeggen dat de
voorlopige oplevering ondertekend is en alles dus ons probleem geworden is. Dit
weten wij ook wel, maar firma’s met
dergelijke ingesteldheid nemen gretig gebruik hiervan om zich er al te
makkelijk van af te maken. De meeste sod firma’s weten goed genoeg dat de
meerderheid van hun klanten beperkt zijn in tijd en dikwijls ook financieel.
Gezien onze bouw zo is uitgelopen op de voorziene datum, mogen we onze huisbaas
dankbaar zijn dat we steeds weer verlenging gekregen hebben. Maar eind november
2007 was de uiterste datum tot wanneer we konden blijven. Gezien je zelf niets
mag ondernemen in huis tot aan de tijdelijke oplevering waren we ook
genoodzaakt om akkoord te gaan met de toestand toen. Na tekenen van de
tijdelijke oplevering heb je 8 dagen om nog opmerkingen door te geven. Zoals
elke persoon met een beetje gezond verstand weet is er veel dat pas boven water
komt eens je zelf bezig bent in huis met het afwerken van alles en is 8 dagen
dus belachelijk weinig.
Onze ervaring met deze sod firma was van die aard dat
we iedereen aanraden om zich eerst is degelijk te laten informeren door een
goede architect of bij de concurrentie.
Wij in ieder geval zullen NOOIT meer een samenwerking
aangaan met deze firma voor een nieuwbouw of uitbereidingen aan ons huis. En
door hoe het bij ons is gelopen raden we het ook ten stelligste aan om zich
juridisch en financieel goed voor te bereiden eens jullie beslissen om een SOD
firma in zee te gaan.
Naar advies van een raadsman actief in deze sector
zullen er juridische stappen ondernomen worden bij in gebrekenstelling van de
bouwfirma en niet opvolging van onze klachten.
Personen die meer inlichtingen wensen alvorens ze zich
wagen aan een bouwavontuur mogen ons altijd contacteren via mail.
ims@telenet.be
Met vriendelijke groeten
Moerkerke - Van Aken
werf 3616
http://bouwproblemen-sod.blogspot.com/2015/02/nu-na-8-jaar-laat-team-construct-zijn.html
